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　　放眼整个虹口过往新房项目（不计算面貌别墅项目；下同），这样的价格仅次于海泰北外滩

　　踩盘虹口源·717是在一个雨天，从海伦路地铁站7号口出来，正对面便是项目的施工现场

　　第一眼看过去是很多2000年曾经的办公楼和住所，一副很有时代感的城市界面，只要海伦路地铁站上盖的商办和远处的喜来登酒店带来了一些现代感

　　从虹口源·717的施工现场来看，项目根本现已具有了取证条件，进展最快的楼栋现已到16层了

　　据现场作业人员介绍，虹口源·717的售楼处行将敞开，样板间正在制作中，最快4月初入市

　　这现已是不知道第几次听到项目行将入市的音讯了，但这一次是最“线年虹口区严重工程中，能够找到虹口源·717的身影

　　《2024年虹口区严重工程正式项目计划表》截图 来源于虹口区人民政府官网

　　这31年里的大部分时刻，开发商都在做动迁作业，直到2020年开工，又迎头赶上疫情和职业震动，项目好事多磨，本来定于2024年年末的竣工日期，也被拖延到了2026年

　　·北外滩世纪规划发布，联动外滩、陆家嘴打造上海新时代尖端中心活动区，近两年更是在加快落地

　　·19号线开工，海伦路从双轨交晋级为三轨交纽带，多条快速路及交通大动脉也途径这儿，带来更快捷的出行条件

　　并且，绵长的开发周期并没有让虹口源·717变成掉队的老古董，相反，较早的拿地时刻还为项目带来了两个优势：

　　当年的丑小鸭变成了白天鹅，在内环内宅地出让越来越袖珍、中小套型占比超7成的当下，虹口源·717仍是很有竞争力的

　　建面约130㎡三房，选用飞机户型，南北通透，虽没我们喜欢的横厅、大阳台等元素，但胜在没有短板，2T2户的布局，每家都有一个相对独立的电梯厅

　　建面约160㎡四房，也是经典飞机户型，南北通透，四个房间两南两北布局，宽厅规划比较大气，室内面积使用很充沛

　　从曝光的样板间效果图来看，岩板、木饰面、金属材料、大理石、艺术玻璃等元素都有，详细精装标准不知道，但作为地产二代的正名之作，项目有很大的或许性向缦云上海、龙盛湾上的质量看齐，能够等待一下

　　我们重视的外立面方面，从曝光出的施工图能够揣度，大概率是铝板+玻璃+极少量涂料（详细以官方发布为准），属所以外立面比较好的新盘队伍，没有玩文字游戏！只不过，在最新的外立面标准之下，某些特定的程度上会拉低得房率

　　能够看到，无论是周边配套仍是产品的质量，虹口源·717仍是在均匀水准之上的售楼处电话：【官方热线】

　　虹口源·717周边上一个入市的新盘是招商·外滩玺（2022年），产品为26层高层住所，均价12.25万/㎡

　　并且，虹口源·717尽管都是高层，可是细分为15-17层、29-31层两种产品，依照一般定价逻辑来讲，后者价格会低于前者

　　也便是说，项目会有不少房源是在13万/㎡以内，结合2023年上海内环内不同面积段新盘的均价数据（网签口径），虹口源·717的定价根本上在合理区间

　　再叠加区位条件、综合体项目和大户型稀缺性，项目甚至有必定性价比售楼处电话：【官方热线】

　　瑞虹九期17.85万/㎡的法拍房成交依然是很多人茶余酒后的谈资，也是一切北外滩邻近新盘的对标

　　（同为海伦路地铁站500米规模以内，纯大户型社区，2019年交给，地铁站周边仅有次新房）售楼处电话：【官方热线】

　　现在链家网在挂牌房源有4套，均为高层房源（29-31层），挂牌价在13-17万/㎡，整个小区参阅均价15.5万/㎡

　　整体来讲，在项目质量在线万/㎡的价格无论是从周边新房仍是二手房来看都不算贵

　　北外滩新房匮乏，项目周边又有很多前期住所，虹口源·717具有比较好的价值点和购买力根底

　　在链家网上挑选房龄在10年以内的房源，在海伦路站周边的只要一个，便是珠江铂世外滩界（外滩玺限售中），按说作为区域内仅有的次新房，二手房价格应该会比较高

　　但事实是，小区二手房价格相对较疲软，显着跑输同期同价入市的瑞虹七期（链家参阅均价16.6万/㎡），这儿面除了有珠江铂世外滩界本身原因外，还有一个很重要的要素便是小板块的能级

　　小胖看房之前对虹口的地段有过一个星级评分，珠江铂世外滩界地点的音乐谷功用区在根底设施投入、工业能级提高以及前景能级定位上都不拔尖